새집살때 옵션은?
요즘은 새집이 기존주택보다 인기입니다. 워낙에 새집을 좋아하기도 하지만 모기지 이자가 워낙 높아져서 기존의 낮은 이자를 내는 주택 소유자들이 직장의 이동같은 불가피한 경우를 제외하고는 집을 잘 내놓지 않는 이유도 크죠. 그럼 이제 새집을 사게 되시는 경우에는 어떤 옵션들을 넣어야 할까요? 저와 함께 알아보시죠. 이전에 소개해 드렸던 Tri Pointe Homes 에서 짓는 집을 예로 들어서 보겠습니다.
Structural Options. 구조, 설계적인 옵션
여기에는 집을 지을때 넣지 않으면 나중에 추가하기가 거의 불가능한 옵션들입니다. 재정능력이 되는 한도 내에서는 빌더가 제공하는 구조 옵션은 되도록 추가하는것을 추천합니다. 예를들면 싱글하우스의 경우 선룸, 높이가 높은 지하, 지하를 finish 하지 않는 경우에 나중에 화장실이나 wet bar 설치를 위한 rough-in plumbing 등이 있으며 요즈음 의 추세인 covered patio 와 primary bedroom 의 balcony 를 들수 있습니다.
타운하우스의 경우에는 1층이나 4층에 추가의 Room 과 Full Bath 를 넣으면 보통의 3 bedroom 타운하우스가 아니라 4 bedroom 타운하우스가 되므로 나중에 판매할때에 집값을 더 받을수 있으며 빨리 팔릴수 있습니다. 타운하우스는 4층에 방이나 rooftop patio 를 넣는것이 옵션일수 있는데 이때에도 그러한 옵션을 선택하지 않으면 층수 자체가 작아져서 living space 가 작아지므로 집의 가치에 큰 영향을 주며 팔때에 오래 걸릴수 있고 여름철에는 4층이 있음으로 인해 더운 공기가 4층으로 올라가서 주 생활공간인 2, 3층의 온도를 낮추는데 도움이 되며 3층에서 볼때의 개방감도 크게 되는 효과가 있습니다.
또한 최근의 타운하우스에는 Bathtub 을 넣지 않고 샤워부스만을 넣는것이 기본이므로 End unit 등의 경우 욕조를 추가하는 옵션이 있는경우 추가하는것도 좋은 생각입니다.
싱글하우스나 타운하우스 모두에서 patio 혹은 rooftop patio 에 실외 Gas line Rough-in 을 넣는것도 프로판 가스통이 필요없는 Gas Grill 을 설치할수 있기에 플러스가 될수 있습니다.
또한 Deck 이나 covered patio, rooftop patio 에 추가로 외부 수도꼭지 (Exterior hose bib)을 넣으시면 청소, 꽃에 물주기, 김치담글때 도움이 됩니다. 추가로 내부 문짝을 1 panel 로 선택하면 호텔같은 모던한 분위기의 집을 연출할수 있고 나중에 모든 문짝을 바꾸는것보다 저렴할수도 있습니다.
2. Kitchen Options
집에서 가장 임팩트가 큰 키친은 아일랜드를 필수적으로 선택하시고 최신의 유행에 맞추어 밝은 색상의 쿼츠를 고르시는것을 추천드리며 추가로 위의 그림과 같이 너무 진하지 않은 선들이 들어가서 심심하지는 않게 하시면 무난하며 크기는 선택할수 있는 최대의 크기로 선택하는것이 좋습니다. 혹시 여유가 되시면 Back Splash를 아일래드탑의 쿼츠와 같은것으로 하여서 Counter top 의 쿼츠와 일체감을 주어서 키친 에어리어가 훨씬 넓어보이고 고급스런 효과를 주고 후드의 통로 양 옆까지 쿼츠를 넣어주면 최고의 장식이 될것입니다.
여기서 조금더 욕심을 내면 Sink 나 Range 가 들어가게 되는 실제 요리하는 지역의 반대편 즉 high chair를 놓는 부분에도 캐비넷을 넣는다면 최고의 키친 아일랜드가 될수 있습니다. 아무리 많아도 부족한 식기류를 넣는 공간이 추가로 생기기 때문이죠. 이러한 아일랜드의 선택은 나중에 고치려면 비용과 시간 번거로움이 이만 저만이 아니므로 처음에 좋은 옵션을 선택할 필요가 있습니다.
여기에 도자기나 스테인레스가 아닌 Blanco 사 등에서 만드는 약간 부드럽고 충격을 줄이는 큰고 깊은 사이즈의 싱크를 집 지을때 부터 넣어주면 좋습니다.
요즘 새집은 Kitchen 이 있는 Main Floor 의 천정 높이를 10 ft 로 높게 만들기도 하는데 기본 캐비넷은 낮기 때문에 위의 공간이 비어서 그곳에 캐비넷을 추가하여 천정까지 이어지게 만들면 집을 높아보입니다. 여기에서 한걸음 더 나아가서 추가된 캐비넷 맨 위쪽을 장식용 유리 캐비넷으로 만들고 그 안에 조명을 넣을수 있다면 최고의 키친이 완성될 것입니다.
3. Bathroom Options
화장실은 키친과 더불어 집의 가치에 가장 큰 영향을 주는 부분입니다. 집의 크기, 방과 화장실의 갯수, 지하실의 마감유무가 비슷하다는 전제하에 좋은 화장실과 키친은 집의 밸류에 제일 큰 영향을 미칩니다.
Shower Booth 를 Frameless Glass 로 하는것이 유행이고 Shower head 에은 Rain shower head 를 좋아하는 분이 많고 Handheld shower head 도 많이 추가합니다.
세면대는 그림에서와 같이 바닥에서 떠오르게 설치하는 Floating Vanity 를 옵션으로 선택하면 훨씬 시원한 느낌을 연출할수 있고 발을 세면대에 가까이 가져갈수 있기때문에 편안하게 사용할수 있습니다. 위와같은 옵션들도 나중에 바꿀수는 있지만 비용이 상당히 들기 때문에 집을 지을때 선택하는것이 좋습니다.
4. Other Options
최근에는 계단을 그림에서 보는것과 같이 black metal 로된 railing 을 사용하여 시원하고 모던한 분위기를 연출하는게 특히 가로로 된 rail 을 넣어서 긴 공간감을 나타내는것이 좋습니다. Toll Brothers 같은 Builder는 유리로도 선택할수 있는 최고의 옵션도 제공합니다.
조명은 최대한 recessed light 을 많이 넣어주는것이 좋고, Kitchen Island 위의 Pendant light 은 기본으로 제공하는 lighting 을 제거했을때 그 가격을 빼주는 경우라면 등을 빼고 나중에 원하는 등으로 사서 다는것을 추천합니다.
Garage 에서는 wifi 로 door 를 열수있는 door opener 옵션이 있으면 선택을 하셔서 집에서 나가 있을때에도 전화기의 앱으로 문을 열고 닫을수 있게 하시면 아주 편리합니다. 그렇게 하면 Amazon 에서 집에 물건이 올때 Garage 안으로 물건을 넣게하는 Key delivery service 도 받을 수 있습니다. 그리고 많은 smart system을 선택할수 있는데 유선으로 연결된 현관 카메라와 wifi 로 집 밖에서도 집안의 온도를 조절하는 ecobee, nest 등과같은 smart wifi temperature control, 외부 혹은 내부의 전등을 wifi 로 집밖에서도 키고 끌수 있는 system 등을 옵션으로 제공하면 가격을 고려하서 나중에 직접 업그레이드 하는것보다 많이 비싸지 않으면 옵션을 선택하는것이 좋습니다.
Tankless hot water system 을 옵션으로 제공하는경우 선택하는것도 좋습니다. 물탱크가 오래되어 탱크가 삵아서 물난리가 났던 경험을 하신분들이라면 웬만하면 옵션을 선택하실것 같습니다.